Myron Willson dan Turner Bitton: Pitch untuk 'smart sprawl' mengabaikan beberapa fakta
Opini

Myron Willson dan Turner Bitton: Pitch untuk ‘smart sprawl’ mengabaikan beberapa fakta


Ada banyak asumsi yang tidak didukung yang tersebar di seluruh presentasi yang membutuhkan lebih banyak penelitian untuk memverifikasi sebelum kita mengadopsi mereka sebagai fakta. Sorotan singkat meliputi:

  • Mereka menegaskan bahwa permintaan perumahan untuk mendukung kantor rumah atau keluarga yang baru terbentuk hanya dapat dipenuhi dengan rumah keluarga tunggal di pinggiran kota baru. Lebih banyak pilihan tempat tinggal di semua lingkungan dibutuhkan.
  • Tingkat COVID-19 yang tinggi yang terlihat di Tokyo dan kota-kota lain dengan kepadatan ekstrem yang tinggi disarankan untuk terjadi di pusat kota Salt Lake City, Provo, dan Ogden, dan kita mungkin akan segera kehilangan penduduk karena takut akan kesehatan dan keselamatan. Penelitian yang mereka tunjukkan tidak mendukung pernyataan ini.
  • Berkali-kali, mereka mempresentasikan bahwa pilihan perumahan di pusat kota terbatas pada apartemen satu kamar tidur dan tidak memiliki kesempatan untuk mendapatkan udara segar dan alam. Ini dengan mudah menghilangkan bahwa banyak kota seperti Minneapolis memiliki jaringan yang efisien untuk bersepeda dan berjalan kaki yang dirancang untuk menghubungkan penduduk ke setiap bagian kota dan menciptakan peluang untuk keluar, terlepas dari jenis perumahan atau lingkungannya.

Mengesampingkan bahwa sebagian besar penelitian yang disajikan sebenarnya mendukung peningkatan migrasi ke kota-kota dengan kepadatan menengah dan wilayah perkotaan seperti Salt Lake City dan Wasatch Front, keseluruhan kasus untuk pembangunan dengan kepadatan rendah tambahan memiliki kelemahan.

Kualitas udara Wasatch Front akan terganggu oleh lebih banyak lalu lintas mobil. Para pembawa acara dengan mudah mengabaikan bahwa angkutan barang dan kendaraan dinas tambahan akan dibutuhkan ketika perumahan didorong semakin jauh ke luar batas kota yang ada. Bahkan jika orang bekerja dari rumah, emisi akan meningkat jika pembangunan terus berkembang karena orang tidak akan punya pilihan selain mengemudi.

Kedua, orang tidak hanya menyukai komunitas yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, tetapi mereka juga menginginkan berbagai pilihan perumahan yang dekat dengan pekerjaan, layanan, dan fasilitas (bukan hanya rumah keluarga tunggal). Perencanaan untuk komunitas yang dapat dilalui dengan berjalan kaki dan penggunaan campuran membutuhkan ketetapan hati dari para pemimpin kota, pengembang, dan pembangun. Kita harus terus mendorong peningkatan kepadatan tidak hanya di inti kota, tetapi juga di pinggiran kota yang ada dan di daerah komersial yang gagal bila diperlukan.

Ketiga, pembangunan pinggiran kota tradisional tidak membuahkan hasil dan membutuhkan pembayaran transfer dalam jumlah besar (dalam bentuk subsidi dan pinjaman pemerintah, kebanyakan) untuk memelihara layanan dan infrastruktur, baik dari pemerintah federal atau dari bagian kota yang lebih banyak di negara bagian. Memang, dana umum Utah sendiri mensubsidi jalan-jalan hingga $ 600 juta per tahun pada 2018, menurut legislator.

Seperti yang dikatakan Charles Marohn dari Strong Towns baru-baru ini, “Mekanisme pembiayaan yang mendasari … pola pembangunan pasca-Perang Dunia II beroperasi seperti skema Ponzi klasik, dengan tingkat pertumbuhan yang terus meningkat yang diperlukan untuk mempertahankan kewajiban jangka panjang.”

Terakhir, area Wasatch Front dan Back sudah berada di bawah tekanan pembangunan yang intens dan hanya ada sedikit ruang terbuka yang tersisa untuk pengembangan dalam infrastruktur perkotaan yang ada. Menciptakan lebih banyak pembangunan dengan kepadatan rendah akan berdampak pada kualitas hidup di sini di Utah dengan mendorong urbanisasi lebih jauh ke ruang terbuka.

Apakah kita ingin memiliki komunitas yang menjadi Atlanta, Phoenix, atau Los Angeles yang lebih besar, atau apakah kita menginginkan sesuatu yang lebih baik?

Argumen untuk penyebaran menyiratkan ketidakbenaran itu sendiri: bahwa pengembang entah bagaimana dipaksa untuk membangun perumahan yang padat. Kenyataannya adalah bahwa sebagian besar tanah pribadi di lembah ini dikategorikan sebagai ruang terbuka – untuk mencegah pembangunan sepenuhnya – atau perumahan satu keluarga, yang mencegah pembangunan perumahan multi-keluarga. Peraturan yang berlebihan membuatnya lebih mudah untuk membangun gepeng daripada lingkungan padat, dan tetap saja ini adalah jenis perumahan yang dipilih oleh pengembang untuk berjuang membangunnya.

Pengantar Envision Utah’s Your Utah, Your Future menyatakan dengan sangat baik, “Seiring bertambahnya populasi kita, pilihan yang kita buat akan menentukan apakah kita memiliki udara bersih untuk bernafas, pekerjaan berkualitas untuk semua orang, populasi yang berpendidikan, air yang cukup, transportasi yang nyaman, dan biaya hidup yang terjangkau, pilihan perumahan yang baik, makanan yang ditanam secara lokal, akses ke rekreasi luar ruangan yang sepi, dan energi yang terjangkau dan dapat diandalkan. ”

Kami membutuhkan pertumbuhan yang cerdas untuk memberikan pilihan yang layak untuk perumahan yang konsisten dengan geografi dan iklim kami. Kita tidak membutuhkan monokultur pinggiran kota yang tidak terjangkau, merusak kualitas udara dan membutuhkan lebih banyak ketergantungan pada mobil.

Myron Willson
Myron Willson

Myron Willson adalah salah satu pendiri Sweet Streets, Salt Lake City, sebuah kelompok pendidikan dan advokasi untuk perencanaan, penganggaran, implementasi, dan pengoperasian jalan-jalan dan ruang publik yang mengutamakan orang.

Turner C. Bitton
Turner C. Bitton

Turner Bitton adalah direktur pengembangan di HEAL Utah, di mana dia bekerja pada kebijakan pembangunan berkelanjutan.


Dipersembahkan Oleh : Slot Online

Baca Juga : Joker123